Publié le 10 Janvier 2025

Alors que l'année 2025 débute, le secteur de l'immobilier se transforme sous l'effet de nouvelles réglementations axées sur l'efficacité énergétique et la sécurité des bâtiments. Les ajustements prévus cette année affectent l'ensemble des acteurs du marché, y compris les propriétaires, les locataires et les professionnels de l'immobilier.

Réformes des diagnostics immobiliers

Pour renforcer la sécurité et la conformité énergétique, 2025 introduit plusieurs évolutions notables :

• Audit énergétique pour les bâtiments classés E : Dès janvier, une évaluation énergétique est requise pour les maisons individuelles et les biens en monopropriété classés E, afin de promouvoir des pratiques énergétiques responsables.
• Mise à jour des diagnostics de performance énergétique (DPE) : Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à renouveler ces diagnostics pour respecter les normes actuelles.
• DPE collectif élargi : L'obligation de réaliser un DPE collectif est étendue aux copropriétés de 51 à 200 lots, avec une réévaluation nécessaire tous les dix ans.
• Exigences pour les meublés touristiques : Dans les zones spécifiques, les nouveaux meublés touristiques doivent également se conformer aux critères énergétiques stricts.
• Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent désormais établir un PPT pour encourager une gestion planifiée des travaux futurs.
• Logements classés G : Les logements classés G sont temporairement exemptés de certaines obligations de mise en conformité si des travaux d'amélioration ont été votés.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes de 2025 ont des implications significatives pour le marché immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations détaillées et mises à jour sur leurs biens, garantissant une transparence et une conformité accrues. Les exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent également entraîner des coûts supplémentaires, notamment pour ceux qui envisagent des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements représentent de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l'accompagnement pour la mise en conformité.

Vers un avenir écologique et durable

Les réformes de 2025 visent à intégrer le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. L'accent mis sur la performance énergétique contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre les bâtiments énergivores.

Ces évolutions réglementaires marquent une avancée significative vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. L'adaptation de tous les acteurs du marché est essentielle pour réussir cette transition de manière efficace.