Actualités

À LA UNE

5 septembre 2024

La nouvelle réglementation énergétique en 2025

À compter de 2025, les logements classés e sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE) en france seront soumis à des exigences énergétiques renforcées. Cette initiative fait partie des efforts nationaux pour améliorer l'efficacité énergétique des habitations et réduire les émissions de gaz à effet de serre, conformément à la loi « climat et résilience ».Contexte et objectifs de la loi « climat et résilience »La loi « climat et résilience » a été mise en place pour répondre aux défis environnementaux actuels. Son objectif principal est de diminuer les émissions de cO2 et d'augmenter l'efficacité énergétique des bâtiments. Parmi les mesures phares, il y a l'interdiction progressive de louer des logements énergivores, classés de e à g, avec des obligations spécifiques pour chaque catégorie.Depuis août 2022, les propriétaires de biens classés f ou g ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir entrepris des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure prépare le terrain pour les obligations plus strictes qui entreront en vigueur à partir de 2025 pour les logements classés e.Exigences pour les logements classés E à partir de 2025Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés e devront effectuer un audit énergétique. Cet audit est destiné à évaluer la performance énergétique du logement et à identifier les améliorations nécessaires. Il s'agit d'une étape essentielle pour les propriétaires souhaitant continuer à vendre ou louer leur bien.Travaux recommandés pour améliorer la performance énergétiqueIsolation thermique des murs, toitures et planchers pour réduire les déperditions de chaleur.Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus efficaces.Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.Avantages de ces travauxLa réalisation de ces travaux offre plusieurs bénéfices :Réduction des émissions de cO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, ces travaux contribuent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.Amélioration du confort thermique : les rénovations permettent de conserver la chaleur à l'intérieur, augmentant ainsi le confort des occupants.Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à leurs meilleures performances énergétiques.L'obligation de réaliser un audit énergétique pour les logements classés e en 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant pour répondre à ces nouvelles exigences et profiter des nombreux avantages associés à l'amélioration de la performance énergétique de leurs biens.

Publié le 12 Août 2024

Que faire face aux anomalies détectées lors d'un diagnostic gaz

La sécurité des systèmes de gaz est une préoccupation primordiale dans le secteur immobilier. Que vous soyez propriétaire, locataire ou professionnel, il est crucial de reconnaître les différentes anomalies qui peuvent survenir lors d'un diagnostic gaz. Cet article a pour but de vous offrir un aperçu des anomalies les plus fréquentes, leur classification et les solutions à mettre en place.Catégorisation des anomalies de diagnostic gazLes anomalies identifiées lors d'un diagnostic gaz sont classées en fonction de leur gravité. Cette catégorisation est essentielle pour définir l'urgence des actions à entreprendre.Anomalies de type a1Les anomalies de type a1 sont les moins graves. Elles ne présentent pas un risque immédiat mais nécessitent une correction future. Par exemple, l'absence d'un robinet de commande (code c.7-8a1) est une anomalie de type a1. Ce robinet joue un rôle important en permettant de couper l'alimentation en gaz de manière sécurisée avant l'appareil concerné.Anomalies de type a2Les anomalies de type a2 sont plus sérieuses et peuvent constituer un danger notable. Elles doivent être corrigées rapidement pour éviter tout risque. Un exemple typique est l'absence d'obturation sur un robinet ou une tuyauterie en attente (anomalie c.7-8b).Anomalies DGI (Danger grave et immédiat)Les anomalies DGI sont les plus critiques et nécessitent une intervention immédiate. Dans ce cas, l'installation de gaz doit être coupée jusqu'à la résolution du problème. Par exemple, la présence d'un about porte-caoutchouc non démontable sur un robinet de commande (code c.7-8c) est une anomalie DGI.Les anomalies identifiées lors d'un diagnostic gaz ne doivent jamais être négligées. Qu'elles soient de type a1, a2 ou DGI, elles requièrent une attention particulière et des actions correctives appropriées. Assurer la sécurité des installations de gaz est essentiel pour prévenir les risques d'explosion ou d'intoxication au monoxyde de carbone. En identifiant ces anomalies et en prenant les mesures nécessaires, vous contribuez à la sécurité de votre domicile et de ses occupants.Pour toute intervention, il est vivement recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés, capables de réaliser les travaux nécessaires en toute sécurité.

Publié le 10 Juillet 2024

Comprendre la certification amiante avec mention et sans mention

Contexte et cadre réglementaireDepuis la promulgation du décret du 3 juin 2011, tous les bâtiments érigés avant le 1er juillet 1997 doivent subir un diagnostic amiante. Toutefois, pour certaines catégories de bâtiments, notamment en fonction de leur taille ou de leur usage, le diagnostiqueur immobilier doit être titulaire d'une certification amiante avec mention.Certification amiante avec mentionLa certification amiante avec mention permet au diagnostiqueur de réaliser des repérages et des évaluations de l’état de conservation des matériaux et produits contenant de l’amiante dans des immeubles de grande hauteur (IGH), des établissements recevant du public (ERP) de la 1ère à la 4ème catégorie, des bâtiments de travail accueillant plus de 300 personnes, ainsi que sur des sites industriels.Cette mention est également indispensable pour les repérages amiante obligatoires avant travaux et avant démolition, quel que soit le type de bâtiment concerné. De plus, pour effectuer l'examen visuel après des travaux de traitement des matériaux amiantés, le diagnostiqueur doit détenir cette mention.Avant vente : Oui (sauf exception industriel, etc.) / OuiDossier Amiante Parties Privatives : Oui / OuiDossier Technique Amiante : Oui (sur certains bâtiments) / OuiRepérage Avant Démol’ : Non / OuiRepérage Avant Travaux : Non / OuiÉléments du rapport de diagnosticLe rapport d’un diagnostic amiante certifié mention contient plusieurs éléments clés :Une description détaillée des locaux inspectés.Une liste des matériaux ou produits contenant de l’amiante.Une évaluation de l’état de conservation de ces matériaux.Des recommandations pour la gestion des risques liés à l'amiante, telles que des travaux de confinement ou de retrait.En résumé, une certification amiante avec mention est essentielle pour certaines catégories de bâtiments nécessitant une évaluation détaillée et complète. Ces diagnostics, menés par des professionnels certifiés, garantissent une analyse précise et des recommandations appropriées pour assurer la sécurité des occupants.

Publié le 09 Avril 2024

Les diagnostics immobiliers : un moyen efficace d'augmenter la valeur de votre bien

Dans le domaine de l'immobilier, où la concurrence est de plus en plus vive, il est crucial de trouver des moyens d'augmenter la valeur de votre propriété. Les diagnostics immobiliers émergent comme un atout majeur pour y parvenir. Effectués par des professionnels certifiés, ces examens minutieux de votre bien couvrent une gamme étendue d'aspects, allant de la performance énergétique à la sûreté des installations électriques et gaz, en passant par la détection de substances dangereuses telles que l'amiante ou le plomb. Cet article met en lumière comment ces diagnostics peuvent transformer votre propriété en un investissement plus attrayant et plus rentable.L'importance de la performance énergétique est en pleine expansion sur le marché immobilier. Les biens avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) favorable attirent non seulement un plus grand nombre d'acheteurs mais peuvent également se vendre à un prix supérieur. En identifiant les améliorations énergétiques possibles grâce à un diagnostic, vous avez l'opportunité de réaliser des travaux qui renforceront significativement l'attractivité et la valeur de votre propriété.En ce qui concerne la sécurité et la conformité, les diagnostics relatifs aux installations électriques et au gaz jouent un rôle clé. Assurer la conformité de ces systèmes est un gage de sécurité pour les acheteurs potentiels, ce qui peut s'avérer être un argument de vente considérable. En effet, une propriété sécurisée implique souvent des coûts d'entretien moins élevés à l'avenir.La présence de matériaux ou substances dangereuses peut drastiquement réduire la valeur d'un bien immobilier. Les diagnostics immobiliers permettent de détecter ces risques et de prendre les mesures nécessaires pour les éliminer. Cela ne contribue pas seulement à augmenter la valeur de la propriété, mais assure également la protection de la santé des occupants.Lors de la vente d'un bien, la transparence avec les acheteurs potentiels est essentielle. La présentation de diagnostics immobiliers complets est perçue comme un signe d'honnêteté et de professionnalisme de la part du vendeur. Cela peut faciliter et accélérer le processus de vente en minimisant les négociations sur le prix et en encourageant une décision d'achat plus rapide.En conclusion, investir dans des diagnostics immobiliers complets est une stratégie avisée pour tout propriétaire désireux de maximiser la valeur de vente de son bien. Ces diagnostics ne sont pas seulement une obligation légale ; ils représentent une opportunité de mettre en valeur les atouts de votre propriété, la rendant ainsi plus désirable sur un marché compétitif. En mettant en avant la performance énergétique, la sécurité, la conformité, et en éliminant les risques, vous pouvez nettement améliorer l'attrait et la valeur de votre bien immobilier.

27 mars 2024

MaPrimeRénov’ : perspectives d’avenir avec les révisions de 2024

L'année 2024 marque un tournant décisif pour MaPrimeRénov', le dispositif emblématique du gouvernement français dédié à la rénovation énergétique des logements. Avec un ensemble d'évolutions notables, ce programme vise à intensifier la lutte contre la précarité énergétique et à favoriser une transition écologique efficace des bâtiments résidentiels. Voici un aperçu des changements à venir et de ce qu'ils signifient pour les ménages français.Élargissement de l'accessibilité et ajustements financiersUne des modifications les plus significatives concerne les plafonds de ressources, désormais rehaussés pour permettre à un plus large éventail de ménages de bénéficier de l'aide. Cette révision, effective dès janvier 2024, s'accompagne d'un ajustement des seuils de revenus, avec une distinction claire entre les ménages en Île-de-France et ceux des autres régions, pour une répartition plus équitable de l'aide.Pour les foyers les plus modestes, l'aide peut couvrir jusqu'à 90% des dépenses éligibles, tandis que pour les revenus intermédiaires et supérieurs, les taux de prise en charge sont respectivement de 60% et 40%. Cette gradation reflète l'engagement de l'ANAH à soutenir en priorité les ménages les plus vulnérables, avec une part considérable des aides distribuées en 2022 destinée à cette catégorie.Innovations et obligationsLes nouveautés de 2024 incluent l'introduction d'une mention spéciale pour les travaux d'urgence, assurant une prise en charge rapide en cas de nécessité critique, sous l'égide d'un conseiller France Rénov'. Par ailleurs, l'audit énergétique devient un prérequis incontournable pour bénéficier du dispositif, soulignant l'importance de l'évaluation énergétique dans le processus de rénovation. En effet, dès le 15 mai 2024, le DPE ne sera obligatoire.Parcours d'aide diversifiésLa structure du programme MaPrimeRénov' se précise avec deux parcours d'aide distincts : la Rénovation par geste(s) et la Rénovation d'ampleur. Le premier, flexible, cible des interventions spécifiques et peut s'appliquer à toutes les étiquettes énergétiques jusqu'au 1er juillet 2024, date après laquelle les logements les moins performants seront exclus. Le second parcours, quant à lui, est dédié aux projets de rénovation globale et requiert un audit énergétique systématique, garantissant une prise en charge adaptée à l'ampleur des travaux envisagés.Un budget renforcé pour des ambitions accruesL'enveloppe budgétaire allouée à MaPrimeRénov' en 2024 s'élève à 3 milliards d'euros, contre 2,4 milliards en 2023, illustrant la volonté de l'État d'amplifier son action. L'objectif est ambitieux : passer de 90 000 à 200 000 rénovations d'ampleur, un doublement des efforts qui témoigne de l'urgence et de la nécessité d'agir face aux défis climatiques.Avec des conditions d'accès assouplies, un budget renforcé et des parcours d'aide mieux structurés, MaPrimeRénov' 2024 se positionne comme un levier crucial pour accélérer la transition écologique du parc immobilier français. Encore plus inclusif et ciblé, le dispositif invite tous les ménages à contribuer à l'effort collectif pour un avenir plus durable, tout en améliorant le confort et la performance énergétique de leur logement.

15 mars 2024

Les diagnostics amiante et plomb : éviter les pièges de l'immobilier

Dans le monde de l'immobilier, les diagnostics amiante et plomb revêtent une importance capitale pour la santé et la sécurité. Ces évaluations, loin d'être de simples formalités, jouent un rôle prépondérant dans la prévention des risques liés à la présence de ces substances nocives. Cet article se propose de décortiquer les enjeux de ces diagnostics, les obligations réglementaires qui les encadrent, ainsi que les conséquences de leur négligence.L'amiante et le plomb, bien que bannis ou restreints dans l'utilisation actuelle, demeurent des menaces silencieuses dans de nombreux bâtiments. En effet, l'amiante a été massivement utilisé jusqu'en 1997, et le plomb se trouve souvent dans les peintures et revêtements des constructions antérieures à 1949. Ces agents sont classés CMR (Cancérogènes, Mutagènes ou toxiques pour la Reproduction) et peuvent causer des pathologies pulmonaires, des cancers et d'autres troubles sérieux.Concernant l'amiante, la réglementation impose des diagnostics avant toute opération de travaux ou de démolition sur les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997. Ces diagnostics visent à éviter l'exposition des travailleurs et des occupants aux fibres d'amiante. De plus, des contrôles sont exigés pendant et après les travaux pour garantir la sécurité de l'environnement.Pour le plomb, les diagnostics avant travaux ciblent les bâtiments érigés avant 1949 pour détecter la présence de cette substance dans les peintures et autres revêtements. Après les interventions, des examens visuels et des mesures de concentration en plomb dans les poussières sont indispensables pour s'assurer de l'élimination des risques.La conformité à ces exigences réglementaires est essentielle. Les diagnostics doivent être réalisés par des professionnels certifiés pour assurer leur fiabilité. Ignorer ces obligations peut mener à des sanctions, des surcoûts importants, et surtout, mettre en danger la santé des personnes. De plus, le diagnostic sur la gestion des déchets issus de démolitions ou rénovations est crucial pour minimiser l'impact environnemental des travaux, en encourageant le réemploi et la valorisation des matériaux.En somme, les diagnostics amiante et plomb ne sont pas à prendre à la légère. Ils constituent des outils de prévention essentiels pour protéger la santé et garantir un environnement de travail et de vie sûr. Le respect de ces procédures s'inscrit dans une démarche de responsabilité environnementale, essentielle pour préserver notre cadre de vie pour les générations futures.